Vente d'un appartement T3 dans le quartier de
qualité et résidentiel de "La Lunette".
A 12,5 km des plages de CANNET en ROUSSILLON et à 35 km de l'ESPAGNE, cette Résidence construite en 1995 est également aussi le siège de la plus importante "Mutuelle Santé" régionale.
La qualité de sa construction, son emplacement
au croisement de 4 voies importantes permettant
des déplacements rapides et aisés vers le centre
de PERPIGNAN ou vers les extérieurs, la proximité
de la gare TGV et de l'aéroport en font un lieu
de vie et d'habitat idéal au coeur de la région
la plus ensoleillée de FRANCE.
Face au Pic du CANIGOU qui culmine à 2784m devant
sa terrasse Ouest, je propose ce bel appartement
T3 traversant de 73 m², au 2ème étage sans vis à
vis, il est très lumineux et très bien situé avec
toutes les commodités de commerces et services dans un rayon maximum de 200m qui comprend les stations d'arrêts des bus.
- Ecole maternelle et primaire, agence bancaire,
boulangerie, pizzeria, salon de coiffure mixte,
tabac-presse, restauration rapide, superette
"Carrefour" ouverte 6j sur 7 de 8h à 21h et le
dimanche de 9h à 13h et de 16h à 19h.
- Au R.d.C. de la Résidence, la pharmacie, le
laboratoire de correction auditive, à proximité
immédiate: médecin, kiné, pool d'infirmières,
annexe de la Mairie, cabinet vétérinaire, Hôtel
de charme 2 étoiles, arrêts des bus, etc...
- Au 2ème étage, il est composé de :
- Entrée de 7,62 m² avec placard équipé,
- Séjour-salon-cuisine de 32,2 m² climatisé,
- Dégagement de desserte de 2,90 m²,
- WC séparé de 2,27 m²,
- Salle de bains de 4,52 m²,
- Chambre 1 : 12,09 m² avec placard équipé,
- Chambre 2 : 12,49 m² avec placard équipé,
Surface totale habitable :.......73,07 m²
à laquelle s'ajoutent :
- La Terrasse Ouest sur avenue :.....3,92 m²
- La Terrasse Est sur patio :........5,26 m²
- La Cave située au niveau -1 :......2,30 m²
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Aucuns travaux à prévoir, l'appartement a été
entièrement repeint et retraité à neuf.
Chauffage individuel électrique.
Tous les convecteurs ont été remplacés à neuf.
Production d'eau chaude individuelle par un cumulus de 200 litres.
L'équipement du WC a été remplacé à neuf.
Porte d'entrée blindée équipée d'une serrure de sûreté multipoints, d'un oeilleton, d'un verrou classe R6 et d'un entrebailleur.
La cuisine est équipée d'éléments "Lapeyre" en bois massif de qualité et les 2 blocs d'angle sont équipés avec 4 plateaux tournants.
Le bloc colonne central est équipé d'un four neuf "THERMOR" et la table de cuisson a 3 feux gaz et une plaque électrique.
Elle est alimentée par une bouteille de gaz de 13 kg en place avec son détendeur et elle est surmontée d'une hotte aspirante avec des filtres
à charbon actif neufs.
Le Séjour-salon-cuisine est climatisé par un
groupe "Carrier" dont le split offre divers
programmes pilotés par sa télécommande.
Tous les ouvrants de l'appartement sont en double vitrage sur menuiseries aluminium "TECHNAL" et ceux des façades Est et Ouest sont équipés de volets roulants motorisés.
Le visiophone de l'entrée permet l'ouverture de la porte d'entrée de l'immeuble.
Début 2011, l'accès sécurisé à la Résidence a été complété par un système "VIGIK" à la porte d'entrée sur l'avenue et sur celle ouvrant sur le patio, leur ouverture ne se fait plus avec une clef mais avec un Pass magnétique plus sûr.
L'installation de la caméra de télésurveillance du hall complète le dispositif de sécurisation de cette Résidence située dans le quartier de "La Lunette" réputé pour sa tranquilité.
Possibilité d'achat ou de location de places de parking ou d'un box de garage Auto dans l'un des 2 sous-sols auprès du syndic en charge de la copropriété.
Le ravalement des façades effectué tous les 15 ans a eu lieu à l'automne 2010, les charges
exceptionnelles qu'il induit sont payées et ne
seront pas appelées avant 2025.
Les charges de fonctionnement normales incluant l'ascenseur, la propreté des communs, du patio, l'entretien des plantations patio et des abords se sont élevés à 847,35 euros pour la période du 01/07/2010 au 30/06/2011 et elles sont appelées trimestriellement pour 221,51 euros.
La Taxe Foncière s'est élevée à :
- 2008 :...........1557 euros,
- 2009 :...........1596 euros,
- 2010 :..........±1645 euros.
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Le revêtement des murs du HALL ainsi que ses peintures ont été refaits à neuf en début d'année 2012 et leurs charges exceptionnelles payées.
Le 31 Mai 2012 se tiendra une Assemblée Générale Spéciale pour antériner l'installation de détecteurs de présence dans le HALL et dans le Garage.
Il y sera aussi décidé d'étendre le système "VIGIK" installé dans le hall d'entrée à la porte d'accès aux caves.
Les charges exceptionnelles de ces travaux sont assumées par nos soins.
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Pour le visiter et découvrir son cadre et son
environnement, joignez moi au 06 76 76 67 53.
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